תוכנית אב אסטרטגית להתחדשות מרכז העיר הוותיק בראשון לציון 

הרחובות הראשיים הרצל- רוטשילד- ז’בוטינסקי והרחובות שיוצאים מהם, אשר הורחבו למעבר מהיר של הרבה כלי רכב, נהפכו למקום שאינו מזמין קנייה, הליכה, חוויה ושהייה. למרות כל הפיתוח העירוני של ראשון-לציון, עדיין המרכז הוותיק נתפס על ידי תושביה כ”מרכז העיר”.

חזון תוכנית האב: הפיכת המרכז הוותיק למרחב עירוני מעורב המעודד מסחר, תעסוקה, בילוי, שהייה ויזמות. מרכז המאפשר מגורים מגוונים באיכויות חיים שונות בכדי לשמור על האוכלוסייה הקיימת ולעודד חזרתם של משפחות צעירות המחפשות חיים עירוניים.

המטרות, היעדים: שינוי הרחובות הקיימים למרחבים ציבוריים איכותיים, פתיחת רחובות קיימים וחדשים, הוספת שטחים לתעסוקה, מסחר ובילוי במרכז העיר , יצירת מגוון דיור גדול והוספת דירות חדשות , שימור מירקמי מגורים קיימים, מבני ציבור איכותיים בולטים עם ארכיטקטורה ייחודית. 

הכלים שהפעלנו בתוכנית אב :

תחביר המרחב- מודל לניתוח מרכזיות עירונית כולל מדידת הולכי רגל אשר ביחד סיפקו תובנות על עדיפות לפתיחת רחובות.

בחינת עסקים קטנים ובינוניים –השחקן הראשי ברחובות , בחינת הכמות, מגוון ואפשרויות להתפתחות והשוואתם למרכזי ערים בישראל

איפיון הרחובות – בכדי להגיע להגיע לאיכות העירונית שאנחנו שואפים אליה השתמשנו בשיטת תכנון המתאימה ליצירת רחובות עירוניים Form Based Codes – FBC: קוד מבוסס-תבנית הינה שיטת תכנון המעודדת אורבניות המתייחסת ליחסים שבין חזיתות הבניין  לבין המרחב הציבורי, צורתם, גודלם, קנה המידה בהתאם לסוגי הרחובות, המיקום והתפקיד שלהם במרחב העירוני. 

פרויקטים מחוללי שינוי – המתחמים נבחרו כמתחמים אשר ניתן לתכנן אותם כיחידת קרקע גדולה יותר, בתוך מרכז העיר.